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房贷千万不能这么还过来人多花了几倍冤枉钱

2019/11/09 来源:富阳汽车网

导读

房贷作为目前大多数普通老百姓都背负的一项债务,可以说已是尽人皆知了。但是,你知道房贷应当怎样还吗?还房贷,普通人一般只知道房贷利率是多少

房贷作为目前大多数普通老百姓都背负的一项债务,可以说已是尽人皆知了。但是,你知道房贷应当怎样还吗?

还房贷,普通人一般只知道房贷利率是多少,还款期限是多长。

但你知道除“我们听其自然依照银行的要求还房贷”外,还有其他还房贷技能吗?事实上,如果多了解一下,我们在还房贷上还大有文章可做!

房贷千万不能这么还过来人多花了几倍冤枉钱

01别盲目提早还贷

▌核算理财利润率

当下,全国首套房平均房贷利率早已突破了5%,这对房奴来说,确切已经很高了。但你不能就此以为提早还贷就一定好,此时还要核算一下你的理财利润率,假定你的理财利润率远高于房贷利率,那末你完全没必要提早还贷。

▌留意还贷时刻

一般来说,多数银行都规则还贷未满一年不允许提早还贷,因此假定你还贷时刻不符合要求,那你就不适合提早还贷。在此情况下,你只能等1年后再进行提早还贷了。

▌了解违约金问题

很多银行规则,假定贷款人提早还贷,那就需求交纳一定的违约金,其间违约金多为月供的数倍。因而假定你提早还贷还要交纳违约金,那你明显就不适合提早还贷了,不然只会让你多花冤枉钱。

02优先选择还商业贷款

由于公积金贷款额度一般都比较低,因此很多购房者都会选择组合贷款,即同时运用公积金贷款与商业贷款买房。在此,小编要说的是,假设你选择了组合贷款买房,那末在还房贷时,无妨优先偿还房贷利率较高的商业贷款,这样就可以少还一些房贷利息。

03双周供还贷

虽然每一个月仍然偿还相同数额的房贷,可是由于“双周供”缩短了还款周期,比本来按月还款的还款频率高一些,贷款的本金减少得更快,就减少了整体的贷款利息。一般来说,收入安稳的人,选择双周供比较适合。

04按月调息

从2006年开端,很多商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时髦处在利率上升通道,因此在设计时比同期起浮利率略高,只需央行加一次息,它的优势就立即显现出来,可是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。

因此,在现在降息趋势下,您曾若选择的是房贷固定利率,那就赶忙转为起浮利率,这样才合算。不过,需求提示我们的是,“固定”改“起浮”需求付出必定数额的违约金。

不过需求留意的是,只是“部份”银行推出了“按月调息”方式,因此,你假定想要求“按月调息”方式的话,那么就需求提早向自己要求房贷的银行咨询了解。

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